美世界广场第三次集体出售叫价1.65亿新元，武吉知马地段重新发展潜力巨大，吸引开发商关注，未来集售市场或受此带动

2026年10月14日，美世界广场集体出售第三次登场，要价1.65亿新元。据亚洲新闻台（CNA）报道，这座位于武吉知马路上段的老牌商住混合项目，此前在2018年11月及2019年6月两度集售均遇冷。此次由ETC房地产集团担任销售代理，能否打破僵局，成为市场关注焦点。

三度集售：叫价1.65亿新元不变

美世界广场是分层地契项目，底层为店铺，上层为住宅单位，共约百来个业主。集体出售旨在将整块土地交由新开发商重新发展，以释放地段潜力。本次指导价为1.65亿新元，与前两次持平，显示出业主对地块价值的坚持。销售代理ETC房地产集团在公告中表示，该价格已综合评估当前市况与地段长期价值。据亚洲新闻台（CNA）报道，若业主支持率达到法定门槛，项目可进入公开招标程序。按照以往同类集售案例，招标期通常为八周左右。这已是美世界广场集体出售的第三次征途，成败牵动百名业主的心。

武吉知马地段优势与重新发展潜力

美世界广场位于武吉知马路上段，距离美世界地铁站不超过五分钟步行路程，周边有武吉知马购物中心、学校、熟食中心等成熟配套。该地段处于武吉知马规划区内，属于“商业及住宅”用途。若市区重建局在重新发展时批准上调容积率，新业主可将现有建筑拆除，重建为小型商住综合项目，甚至加入分层办公室空间。房地产分析师指出，这类位于成熟区域、交通便利的土地，在新加坡土地稀缺背景下具有天然吸引力。另据新加坡《联合早报》报道，近年来武吉知马一带的私宅转售价格保持平稳，开发商对地段型集售兴趣浓厚。

前两次流标回顾：集售为何折戟？

美世界广场并非首次尝试集售。回溯2018年11月，项目首次推出，当时新加坡刚于7月调高额外买方印花税，楼市明显降温，集售乏人问津。2019年6月，项目第二次推出，同样以1.65亿新元为要价，却又碰上周边新项目推出，竞争激烈，最终未进入招标阶段。CNA报道显示，两次尝试均未能获得足够业主支持，或没有收到合适标价。下表梳理三次集售的关键节点：

从表格可见，三度集售的指导价始终如一。这反映出业主对地段估值较为坚持，但也可能成为谈判中的阻力。

集售市场回暖？最新趋势与开发商动向

进入2026年，新加坡集体出售市场出现明显升温。据新加坡《联合早报》援引房地产咨询机构数据，今年上半年已有六幅住宅地段通过集售成功转手，交易总值近14亿新元，接近去年全年水平。低利率环境、政府土地供应收紧，以及发展商土地储备减少，都促使房地产商转向集售地段补货。美世界广场本次推出，恰好赶上这一波回暖。不过分析师提醒，1.65亿新元的要价对应每平方英尺的地价水平，仍需要开发商精细测算重建成本。若再加上补地价等支出，实际利润空间可能收窄。因此，能否成交还看业主愿意在价格上作出多大让步。

业主与销售代理：叫价背后的博弈

此次集售，销售代理方一位项目总监表示：“市场对拥有良好连接性和开发潜力的项目兴趣浓厚，我们已收到多个开发商和投资者的问询。此次招标将采取透明流程，希望在本轮集售周期内达成交易。”业主委员会一位发言人对媒体说：“前两次失败，主要因为当时市道不明朗。现在我们看到一些向好迹象，但业主也必须权衡价格与再发展的机会成本。”根据新加坡分层地契法，年龄超过10年的项目，集售需要至少80%的业主（按分层份额及面积计算）同意才能生效。美世界广场建于1980年代，显然适用这一门槛。两方表态显示，短期内能否凑足80%支持，仍是最大变数。

美世界广场的未来：如何盘活老商厦？

美世界广场集体出售若成功，原建筑将被拆除，原址重建为新的综合项目。这可能带动周边商圈升级，并改善武吉知马路上段的街道面貌。如果集售再次失利，项目将继续以现有状态运营，业主可选择等待下一轮市场周期，或考虑其他翻新方案。新加坡私人分层地契项目的再发展，通常只能通过集售实现，因为政府选择性整体重建计划不适用于私人项目。因此，美世界广场的集售进程，不仅关乎自身命运，也是观察新加坡旧商厦更新机制的一个窗口。

常见问题

Q1: 美世界广场的集售价格是多少？此次和之前有什么不同？

A1: 集售指导价为1.65亿新元，与2018年11月和2019年6月的两次集售相同。不同的是市场环境已变化，销售代理也更换为ETC房地产集团，并承诺采取更积极的推广策略。

Q2: 集体出售需要多少业主同意才能成交？

A2: 根据新加坡分层地契法，项目年龄超过10年，集售须获得至少80%的业主按分层地契份额和面积计算的同意。美世界广场为1980年代建筑，适用此门槛。若未能在规定时间内取得足够支持，销售将终止。

从2018年到2026年，美世界广场集体出售的第三次尝试能否打破僵局，取决于市场意愿与业主共识。这宗交易不仅关乎一座老商厦的命运，也可能成为武吉知马乃至新加坡集售市道的重要风向标。